福州二手房成交量还在跌！市不动产登记交易平台数据显示，7月份，五区二手房成交了2863套，环比下跌3.6%。

在烈日和骤雨中反复横跳的7月，是楼市传统淡季。但在福州北部远郊的贵安，二手房市场近期迎来了一波小爆发。

据中介口径，连江贵安板块的二手房现在一个月能成交两百多套，行情羡煞其他板块。要知道，上个月，马尾一整个区的二手房也才成交181套。

一边被喷，一边卖爆！行情背后，是贵安房东割肉抛售的“血泪史”！

贵安二手房这轮行情，主要是“以价换量”的市场结果。贝壳找房数据显示，7月份，贵安板块的二手房成交均价只剩4200元/㎡，与去年同期相比大跌10.2%！

贵安在2016、2017年楼市高峰期，房价曾到过一万二三，这几年一手房买入单价也要八九千。结果到了二手房市场，直接“膝斩”！

超级大盘贵安新天地早期开发的贵锦苑、贵荣苑、贵居苑，有不少房源成交价已经跌破3000元/㎡，房东亏得只剩下首付！

你以为跌到底了吗？

距离连江县城16公里、距离贵安新天地七八公里的华闽御山水，7月份成交了一套85㎡毛坯住宅，成交单价仅1646元/㎡。也就是说，全款14万就能买到两室一厅！

贵安这座大城，号称有8万居住人口，还有九年制公立校、奥特莱斯广场、贵安水世界等生活配套，早已脱掉“鬼城”的帽子。但产业是弱的，就业人口是缺乏的，房价支撑力是不存在的。

即使北二通道缩短了贵安到福州主城的时间，也无法避免房价下跌。

贵安二手房一个月能卖两百多套，还说明了一个问题：没有割不掉的肉，只有不想降价的业主！

有人看到这个数据可能要说了，这流通性不是还可以吗？贵安二手房卖爆的B面是：

挂牌也在激增。

单单在幸福里平台上，目前贵安板块的二手房挂牌量就高达1708套。

东街1號还注意到，贝壳找房平台上，6、7两个月，贵安新增挂牌了745套二手房，与之形成鲜明对比的是，近两个月该平台上的贵安二手房仅成交86套。

成交的速度，远赶不上新增挂牌的速度！

失去金融属性，又不具备较好居住属性的房子，整体流通性自然不强。

据悉，贵安二手房中将近60%的房源都是毛坯，说明大量投资客在抛盘离场。

事实上，连开发商都放弃远郊了。

今年6月，贵安105亩商住地块——连地拍卖[2025]5号，第二次取消出让！这块地容积率上限仅1.5，起始价1.342亿元，起拍楼面价从第一次的1315元/㎡降到1278元/㎡，仍然无人认领。

毕竟旁边的碧桂园贵安府，新房卖了8年都还没卖完，二手房成交价更是跌到2500元/㎡了。这还是贵安距离主城最近的一个项目。

贵安再怎么被喷，还是有人愿意接盘，听说买方大都是预算有限的年轻人。东街1號还是想提醒一句：远郊盘慎入！除非你愿意住一辈子养老。

福州不缺“白菜价”的房子。

前段时间，永泰葛岭的江山大名城，116㎡法拍房起拍价仅8.98万元，单价低到770元/㎡。虽然这套房最终因为当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产而撤回，但这个价格已被市场视为二手房的底线。

买房，买的不是一套住在里面的钢筋水泥，更多的成本是花在土地和配套资源上。而远郊这些便宜的房子，通勤和发展都严重受限。

像没有地铁的贵安，如果不是在五四北上班，每天高峰期开车一小时通勤，你真的能接受吗？家庭其他成员出行又怎么办？

总之，不要因为价格便宜就盲目上车，一定要考虑能不能满足家庭长期自住需求。要知道，22年很多到鹤岗全款买房的年轻人，现在都后悔了。

再说一遍，越没钱，越不要买便宜房子！这几年经济大环境急转直下，刚需的容错率很低！

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